این چهار منطقه قلب تپنده بازار مسکن تهران هستند!

منطقه ۱۹ پیشتاز تورم

کارنامه بازار از نظر میانگین قیمت مسکن در شهر تهران نیز بالاترین نرخ رشد سالانه را به منطقه ۱۹ متعلق می‌داند که البته با توجه به تعداد پایین معاملات در منطقه ۱۹ که با ۸۰  قرارداد خرید و فروش در تیرماه تنها منطقه‌ای بود که دارای تعداد معاملات کمتر از ۱۰۰ مورد بوده است.

حدود ۷۳ درصد معاملات در ۱۰ منطقه شهر

در تیرماه امسال بالاترین تعداد معاملات به میزان ۷۳.۱ درصد به ترتیب در مناطق ۵، ۴، ۲، ۱۰، ۱۴، ۷، ۱، ۸، ۳ و ۱۵ انجام شد. از این میزان، ۴۰.۶ درصد قراردادهای خرید و فروش فقط در چهار منطقه ۵، ۴، ۲ و ۱۰ منعقد شده است. منطقه ۵ با ۱۴.۹ درصد از معاملات کماکان پیشتاز تعداد قراردادهای خرید و فروش مسکن در تهران است.

هم‌اکنون فقط دو منطقه ۱۸ و ۱۹ شهر تهران دارای میانگین قیمت مسکن کمتر از ۱۰ میلیون تومان در هر متر مربع است. در حالی‌که تیرماه سال گذشته تعداد مناطقی که قیمت مسکن در آنجا کمتر از متری ۱۰ میلیون تومان بود به ۱۰ منطقه می‌رسید. ضمن آنکه در تیر ماه سال قبل واحدهای ۳۰۰ تا ۴۵۰ میلیون تومان بالاترین تقاضا را در شهر تهران از آن خود کردند در حالی که تیرماه امسال این رتبه به واحدهای ۶۰۰ تا ۸۵۰ میلیون تومان رسید.

عوامل موثر بر افزایش معاملات

افزایش ۱۹۳ درصدی سالانه معاملات با این که می‌تواند نشان دهنده عمق رکود در تیرماه ۹۸ باشد این پیام واضح را می دهد که بازار مسکن هم اکنون در وضعیت نرمال قرار دارد؛ چراکه در سال‌های گذشته معمولاً میانگین معاملات در محدوده ۱۵ هزار مورد بود. کارشناسان معتقدند بخش مهمی از رونق بازار می‌تواند ناشی از ورود سرمایه‌ها از بورس به بازار مسکن مربوط باشد. البته انتظارات تورمی، رشد نرخ ارز، افزایش قیمت مصالح ساختمانی، اخبار مربوط به دریافت مالیات از خانه‌های خالی در تابستان امسال و الزام به دریافت کد رهگیری نیز در افزایش معاملات مسکن شهر تهران بی تاثیر نبوده است.